Auch bei hoher Finanzierungsbelastung kann ein Kauf passen – aber nur, wenn die monatliche Belastung und der Kapitalbedarf zu Ihrer Situation passen. Ein günstiger Kaufpreis allein genügt nicht.
Vier Prüffragen
- Was kostet der Kauf einschließlich Nebenkosten und geplanter Arbeiten?
- Wie viel Eigenmittel bleiben nach dem Kauf als Reserve übrig?
- Trägt Ihr Budget Zins, Tilgung und laufende Eigentümerkosten dauerhaft?
- Was passiert bei Leerstand oder einer größeren Reparatur?
Die Gesamtkosten zuerst
Rechnen Sie nicht nur mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, bekannte Modernisierungen und eine Reserve verändern den Finanzierungsbedarf. Bei einer vermieteten Immobilie gehören tatsächliche Mieten und nicht umlegbare Eigentümerkosten in getrennte Zeilen.
Die Belastung muss auch im schlechteren Fall passen
Prüfen Sie ein Basisszenario und mindestens ein ungünstigeres. Sinkende Einnahmen oder höhere Kosten dürfen die Finanzierung nicht sofort gefährden. Tilgung ist Teil der monatlichen Zahlung; sie ist nicht mit einem frei verfügbaren Überschuss gleichzusetzen.
Manchmal ist Abwarten die gute Entscheidung
Wenn Preis, Eigenmittel und Monatsrate nur unter optimistischen Annahmen zusammenpassen, kann ein anderer Preis, ein anderes Objekt oder ein späterer Zeitpunkt sinnvoller sein. Der Immobilienkalkulator hilft, Annahmen sichtbar zu machen. Die konkrete Finanzierung prüfen Sie mit dem Finanzierungspartner.
Weiterführende Verbraucherinformation: Verbraucherzentrale zum tragbaren Kaufbudget. Keine aktuelle Zinshöhe wird hier unterstellt.
Mit Ihren Zahlen weiterdenken
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