Hansa Immobilienwissen
Gute Entscheidungen beginnen mit guten Fragen.
Finanzierung verstehen, einen Verkauf vorbereiten und Zahlen selbst einordnen: ausführliche Leitfäden, verständliche Begriffe und Rechner für Ihre nächsten Schritte.
Bauzinsen 2026: Was ein Prozentpunkt mehr Zins für Käufer und Verkäufer bedeutet
Wie höhere Bauzinsen Kaufkraft und Preisverhandlungen verändern – mit nachvollziehbarer Beispielrechnung und konkreter Vorbereitung für Verkäufer.
Weiterlesen VerkäuferImmobilie 2026 verkaufen oder warten? Eine Entscheidung ohne Marktmythen
Aktuelle Marktdaten zeigen Stabilisierung, aber große regionale Unterschiede. Diese fünf Fragen entscheiden, ob Verkauf oder Warten sinnvoller ist.
Weiterlesen VerkäuferSpekulationssteuer beim Immobilienverkauf 2026: Zehnjahresfrist, Eigennutzung und typische Denkfehler
Wann § 23 EStG beim privaten Immobilienverkauf greift, welche Eigennutzungs-Ausnahme gilt und warum GmbH- und Betriebsvermögen getrennt zu prüfen sind.
WeiterlesenKäuferWas ist für eine Immobilienfinanzierung erforderlich?
Eine tragfähige Immobilienfinanzierung braucht nachweisbares Einkommen, eine vollständige Haushaltsrechnung, verfügbare Eigenmittel und eine für die Bank nachvollziehbare Immobilie. Entscheidend ist, ob die Raten auch langfristig zu Ihren Möglichkeiten passen. Eine werthaltige Sicherheit allein ersetzt die Prüfung Ihrer Rückzahlungsfähigkeit nicht.
WeiterlesenKäuferWie sollten Vermögen und Eigenkapital vor dem Immobilienkauf aussehen?
Für den Immobilienkauf zählt vor allem verfügbares, belegbares Eigenkapital. Vermögen ist nicht automatisch einsetzbares Geld: Ein gebundener Vertrag, eine andere Immobilie oder ein schwankendes Depot kann nur eingeschränkt helfen. Planen Sie Kaufmittel und eine nach dem Kauf verbleibende Reserve getrennt.
WeiterlesenKäuferWas ist eine Haushaltsrechnung – und wie erstellt man sie?
Eine Haushaltsrechnung stellt verlässliche monatliche Einnahmen allen regelmäßig anfallenden Ausgaben gegenüber. Bei einer Immobilienfinanzierung zeigt sie, welcher Betrag für die neue Kreditrate und zusätzliche Eigentümerkosten übrig bleibt. Sie braucht realistische Jahresdurchschnitte und eine Reserve, nicht nur den Kontostand eines günstigen Monats.
WeiterlesenKäuferWas bedeutet Kapitaldienstfähigkeit?
Kapitaldienstfähigkeit beschreibt, ob Zinsen und vereinbarte Tilgungen aus den verfügbaren laufenden Mitteln bezahlt werden können. Bei privaten Haushalten hilft die Haushaltsrechnung; bei vermieteten Objekten wird zusätzlich der nach Kosten verfügbare Objektertrag betrachtet. Ein positiver Immobilienwert allein bezahlt keine fällige Rate.
WeiterlesenBewertungBeleihungswert, Marktwert und Kaufpreis: Was ist der Unterschied?
Der Kaufpreis ist der vereinbarte Transaktionsbetrag. Der Verkehrswert beschreibt den marktüblich erzielbaren Preis zum Bewertungsstichtag. Der Beleihungswert im Pfandbriefrecht beruht auf einer vorsichtigen, langfristigen Betrachtung ohne spekulative Elemente und darf den entsprechend ermittelten Marktwert nicht überschreiten. Diese Größen sind nicht austauschbar.
WeiterlesenKäuferAnnuität, Tilgung und Restschuld verständlich erklärt
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die vereinbarte Rate innerhalb des betrachteten Zeitraums grundsätzlich gleich. Mit sinkender Restschuld nimmt der Zinsanteil ab und der Tilgungsanteil zu. Die anfängliche Tilgung beschreibt nur den Start; sie ist weder die Gesamtlaufzeit noch die jährlich dauerhaft gleiche Tilgungssumme.
WeiterlesenZinsenEuro-Bund-Future und Bauzinsen: Wie hängen sie zusammen?
Steigende Kurse festverzinslicher Anleihen gehen bei unveränderten Zahlungen mit sinkenden Renditen einher. Der Euro-Bund-Future reagiert auf den Markt für langfristige Bundesanleihen. Bauzinsen hängen ebenfalls vom Kapitalmarkt ab, enthalten aber zusätzliche Kosten und Risikoprämien. Es gibt deshalb keine feste Umrechnung vom Future-Kurs zum persönlichen Bauzins.
WeiterlesenVerkäuferWas bleibt nach dem Immobilienverkauf wirklich übrig?
Der verfügbare Verkaufserlös entsteht erst nach Abzug der noch abzulösenden Schulden und der tatsächlich anfallenden Verkäuferkosten. Hinzu kommen gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung und eine individuell zu prüfende Steuerbelastung. Ein hoher Verkaufspreis ist deshalb nicht dasselbe wie frei verfügbares Vermögen.
WeiterlesenVerkäuferFrühzeitig verkaufen oder abwarten: Was kostet die Wartezeit?
Abwarten kann laufende Kosten verursachen, aber auch Mieteinnahmen sichern oder einen besser passenden Zeitpunkt ermöglichen. Vergleichen Sie deshalb die zusätzlichen wirtschaftlichen Haltekosten mit einem realistisch begründeten Mehrerlös. Eine erhoffte Preissteigerung allein reicht als Entscheidungsgrundlage nicht aus.
WeiterlesenVerkäuferWann können beim Immobilienverkauf Steuern entstehen?
Bei Immobilien im Privatvermögen kann ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung unter § 23 EStG fallen. Das Gesetz enthält Ausnahmen für bestimmte Eigennutzung. Die Prüfung hängt von Erwerb, Nutzung, Zeitpunkten und Vermögenszuordnung ab. Verkaufspreis, verbleibender Erlös und steuerlicher Gewinn sind unterschiedliche Größen.
WeiterlesenVerkäuferImmobilie verkaufen und Darlehen ablösen: Was ist zu beachten?
Vor einem Verkauf sollten Sie Restschuld, Ablösetermin und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung mit der Bank klären. Kündigungsrechte und Vertragsbedingungen können das Ergebnis verändern. Die eingetragene Grundschuld ist nicht identisch mit der aktuellen Darlehensschuld, und eine pauschale Entschädigungsgrenze gilt nicht für alle Kreditarten.
WeiterlesenVerkäuferLohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich wirtschaftlich nur, wenn der realistisch erreichbare zusätzliche Nettoerlös die gesamten zusätzlichen Kosten und Risiken rechtfertigt. Dazu gehören Baukosten, Reserven, Wartezeit und gegebenenfalls höhere Verkaufsgebühren. Der investierte Euro erhöht den Verkaufspreis nicht automatisch um einen Euro.
WeiterlesenKäuferDie erste Kapitalanlage: Welche Fragen vor der Besichtigung helfen.
Ein klarer Suchrahmen macht aus vielen Angeboten eine überschaubare Entscheidung.
WeiterlesenVerkäuferVom ersten Gespräch zum nächsten Schritt: Wobei wir Sie begleiten.
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Finden Sie den passenden Einstieg bei Hansa Immobilien und Hansa Invest.
WeiterlesenKäuferImmobilienkauf bei höherer Zinsbelastung: Wann trägt die Rechnung?
Kaufpreis, Eigenmittel, Finanzierung und Reserven gehören in ein vorsichtiges Gesamtszenario.
WeiterlesenVerkäuferGut vorbereitet verkaufen: Was vor dem ersten Gespräch hilft.
Unterlagen, Ziele und offene Fragen: So schaffen Eigentümer eine verlässliche Grundlage für den Verkauf.
WeiterlesenKäuferKaufpreis ist nicht Gesamtpreis: So planen Käufer vollständiger
Nebenkosten, Maßnahmen und laufende Aufgaben gehören früh in die Immobilienentscheidung.
WeiterlesenKäuferMiete ist nicht gleich Cashflow: So strukturieren Sie Ihre Rechnung.
Einnahmen, laufende Kosten und Finanzierung gehören in getrennte Zeilen.
WeiterlesenKäuferWenig Zeit für den nächsten Ankauf? So bereiten Sie eine klare Prüfung vor.
Mit vollständigen Unterlagen und klaren Fragen den nächsten Ankauf vorbereiten.
WeiterlesenVerkäuferDiskret verkaufen: Wie eine gezielte Ansprache beginnt.
Off-Market bedeutet eine bewusst begrenzte Ansprache. Entscheidend sind klare Absprachen über Informationen und Empfänger.
WeiterlesenVerkäuferWas ein Makler bei Ihrem Verkauf leisten sollte
Bewertung, Vorbereitung, Ansprache und Rückmeldung sind konkrete Aufgaben, die Sie vor einer Beauftragung prüfen können.
WeiterlesenVerkäuferWas eine gute Wertermittlung von einer Zahl unterscheidet.
Eine Immobilie lässt sich besser einordnen, wenn Daten, Zustand und offene Punkte zusammen betrachtet werden.
WeiterlesenVerkäuferGemeinsame Immobilie bei Trennung: sachlich entscheiden
Eine gemeinsame Faktenbasis hilft, Nutzung, Bewertung und einen möglichen Verkauf geordnet zu besprechen.
WeiterlesenVerkäuferDas Haus ist zu groß geworden: Welche Möglichkeiten gibt es?
Wohnbedarf, Pflegeaufwand und Timing helfen bei der Entscheidung über Ihr bisheriges Haus.
WeiterlesenVerkäuferImmobilie aus der Ferne verkaufen: den Ablauf gut organisieren
Mit klaren Zuständigkeiten, Unterlagen und Rückmeldungen lässt sich ein Verkauf auch ohne ständige Anreise vorbereiten.
WeiterlesenVerkäuferImmobilie geerbt: behalten, vermieten oder verkaufen?
Ordnen Sie Unterlagen, Kosten und Möglichkeiten, bevor Sie über die geerbte Immobilie entscheiden.
WeiterlesenVerkäuferMehrfamilienhaus verkaufen: Was Investoren wirklich prüfen
Wie Sie Erträge, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten Ihres Mietshauses überzeugend darstellen.
WeiterlesenVerkäuferSanieren oder verkaufen? So ordnen Sie die Entscheidung
Welche Arbeiten vor einem Verkauf sinnvoll sein können und wann der Verkauf im vorhandenen Zustand eine Alternative ist.
WeiterlesenVerkäuferVermieten wird zu aufwendig: verkaufen oder neu organisieren?
Vergleichen Sie Einnahmen, Zeitaufwand, Zustand und mögliche Verkaufswege Ihres vermieteten Objekts.
WeiterlesenVerkäuferWas ist meine Immobilie wert – und wie belastbar ist die Zahl?
Welche Informationen eine Preiseinschätzung tragen und was das für Ihren Verkauf bedeutet.
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