Was soll die Immobilie für Sie leisten?
Bevor Sie Angebote vergleichen, halten Sie Ihre Ziele fest: Möchten Sie langfristig Vermögen aufbauen, laufende Einnahmen erzielen oder zunächst ein einzelnes überschaubares Objekt kennenlernen? Ergänzen Sie den Zeitaufwand, den Sie selbst übernehmen können. Das Ergebnis ist ein Suchrahmen, keine Kaufzusage.
Drei Listen für die Vorbereitung
- Verfügbares Kapital: Trennen Sie Eigenmittel für den Kauf von der Reserve, die nach dem Kauf verfügbar bleiben soll.
- Objektanforderungen: Notieren Sie Lage, Größe, Zustand und die Aufgaben, die Sie übernehmen möchten.
- Offene Fragen: Sammeln Sie fehlende Unterlagen, ungeprüfte Kosten und Annahmen zur Vermietung.
Ein Angebot in drei Schritten einordnen
Lesen Sie zuerst die Beschreibung und markieren Sie belegte Daten. Übertragen Sie anschließend Kaufpreis, tatsächliche Mieten und bekannte Kosten in eine Rechnung. Erst danach prüfen Sie ein alternatives Szenario, etwa mit einer Reparatur oder vorübergehendem Leerstand. So sehen Sie, welche Annahmen die Entscheidung besonders beeinflussen.
Was gehört in das erste Gespräch?
Bringen Sie das Exposé und Ihren Suchrahmen mit. Formulieren Sie außerdem, bei welchem nächsten Schritt Sie Unterstützung benötigen. Ein begrenzter Objektcheck kann eine andere Aufgabe erfüllen als die längerfristige Suche nach einem passenden Objekt.
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