Zahlen verstehen · Optionen abwägen
Vor Kauf, Halten oder Verkauf: Wir ordnen Zahlen, Unterlagen und Annahmen so, dass Sie die nächste Entscheidung fundierter treffen können.
Für konkrete Immobilienentscheidungen
Eine kaufmännische Prüfung ordnet vorhandene Informationen, deckt Rechenannahmen auf und zeigt, welche Fragen vor Kauf, Halten oder Verkauf offen sind. Wir vereinbaren vorab Ihre Entscheidung, die zu prüfenden Unterlagen, den Umfang und die Form des Ergebnisses.
Wir prüfen, ob Angebotspreis, Erwerbsnebenkosten, laufende Ausgaben und bekannte Investitionen zusammenpassen. Bei vermieteten Objekten unterscheiden wir Ist-Mieten von möglichen künftigen Mieten und berücksichtigen Leerstand und nicht umlagefähige Kosten.
Wir stellen Erträge, Eigentümerkosten, offenen Investitionsbedarf und verfügbaren Unterlagen gegenüber. Daraus können Fragen zu Halten, Modernisieren oder Verkaufen entstehen – ohne eine bestimmte Entscheidung vorwegzunehmen.
Welche Flächen, Mieten, Kosten und Maßnahmen sind belegt? Welche Angaben stammen aus dem Exposé, welche aus Verträgen oder Abrechnungen, und was fehlt?
Wir machen die aktuelle wirtschaftliche Ausgangslage sichtbar: Einnahmen, nicht umlagefähige Bewirtschaftung, Leerstand, absehbare Instandhaltung und Erwerbskosten. Finanzierungsannahmen werden separat ausgewiesen.
Wir vergleichen nachvollziehbare Varianten, etwa sofort kaufen oder weitere Unterlagen anfordern, halten oder verkaufen, modernisieren oder im heutigen Zustand vermarkten. Annahmen und Risiken stehen neben dem möglichen Ergebnis.
Das Ergebnis nennt offene Punkte, die zuständigen Fachleute und die Frage, welche Information Ihre Entscheidung tatsächlich ändern würde. Auf Wunsch besprechen wir eine passende Vermarktungs- oder Suchstrategie.
Eine kurze Beschreibung der Immobilie oder des Suchvorhabens, Ort, Ihre Rolle als Eigentümer oder Interessent und die konkrete Entscheidung reichen zum Einstieg. Für die Prüfung selbst können je nach Fall Mietaufstellung, Verträge, Kostenabrechnungen, Energieausweis, Modernisierungsbelege, Grundrisse und vorhandene Finanzierungsannahmen hilfreich sein. Senden Sie sensible Unterlagen erst nach Abstimmung.
Wir unterscheiden ein Orientierungsgespräch von einem beauftragten Prüfauftrag. Prüfgegenstand, Ergebnis, Bearbeitungszeit und Vergütung werden vor Beginn vereinbart. Eine mögliche spätere Vermittlung wird gesondert behandelt.
Die kaufmännische Einordnung ersetzt weder ein Verkehrswertgutachten noch Bauzustandsprüfung, Rechts- oder Steuerberatung. Wir bieten keine erlaubnispflichtige Beratung oder Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen an.
Ja. Wir können eine begrenzte Erstprüfung vereinbaren und markieren, welche Aussagen aus dem Exposé noch durch Unterlagen bestätigt werden müssen. Daraus folgt noch keine vollständige Objektprüfung.
Wir liefern eine begründete kaufmännische Einordnung zum vereinbarten Prüfgegenstand. Die Kaufentscheidung bleibt bei Ihnen; ungeprüfte Fachfragen werden nicht als erledigt dargestellt.
Das Suchmandat beginnt mit Ihrem Profil und der Suche nach passenden Objekten. Die Beratung setzt bei einer konkreten Entscheidung oder einem bereits bekannten Objekt an. Beides kann nacheinander sinnvoll sein.
Eine beauftragte Prüfung beruht auf den vereinbarten Unterlagen und Fragen. Wir dokumentieren die Datengrundlage, Annahmen, offene Punkte und den vereinbarten Umfang im Ergebnis. Rechtliche, steuerliche, bautechnische und Darlehensfragen werden nur durch dafür zuständige Fachleute beantwortet. Gesetzliche Haftungsregeln bleiben unberührt.
Ihr nächster Schritt
Die vorbereitete E-Mail fragt nur die Angaben ab, die für ein erstes Gespräch helfen. Sie ergänzen und versenden sie selbst. Auch ohne E-Mail-Programm erreichen Sie uns unter l.martin@hansa-immobilien.nrw oder telefonisch.
Ein Auftrag kommt erst zustande, wenn Leistungsumfang und Vergütung mit Ihnen vereinbart sind.