Gezielt suchen · passend prüfen
Sie sagen uns, was Sie wirklich suchen. Wir machen daraus einen klaren Suchauftrag und besprechen nur Objekte, die zu Ihren Kriterien passen könnten.
Für Suchende mit konkretem Vorhaben
Ein Suchmandat ist sinnvoll, wenn Sie mehr benötigen als neue Angebotsmeldungen: ein festgelegtes Profil, eine Vorauswahl und eine begründete Einschätzung, welche Objekte eine vertiefte Prüfung verdienen. Wir besprechen zuerst, wie viel Suche und Prüfung Sie tatsächlich brauchen.
Lage, Größe und Preis sind nur der Anfang. Wichtig sind auch Zeitplan, nutzbare Fläche, Zustand, laufende Kosten und mögliche Umbauten. Wir trennen Muss-Kriterien von Wünschen, damit passende Angebote nicht an einer unscharfen Suche vorbeigehen.
Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern betrachten wir zusätzlich Mieten, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten und absehbare Investitionen. Ein attraktiver Angebotspreis allein ist noch kein tragfähiges Investment.
Im Auftaktgespräch ordnen wir Ziel und Suchraum. Anschließend können Objektart, bevorzugte und ausgeschlossene Lagen, Preisobergrenze einschließlich Erwerbsnebenkosten, gewünschte Nutzung, Zustand, Zeitfenster und besondere Ausschlusskriterien schriftlich festgehalten werden. Bei Renditeobjekten ergänzen wir die gewünschten Ertrags- und Risikomerkmale. Das Profil wird mit Ihnen abgestimmt und bei Änderungen angepasst.
Je nach Objekt können Exposé, Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweis, Modernisierungsnachweise sowie bei vermieteten Immobilien Mietverträge, aktuelle Mietaufstellung und Angaben zu Bewirtschaftungskosten erforderlich sein. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Wir sagen Ihnen, was für die konkrete Vorprüfung noch fehlt, statt Vollständigkeit zu unterstellen.
Ein mit Ihnen abgestimmtes Suchprofil, eine Auswahl entlang vereinbarter Kriterien und eine erkennbare Trennung von belegten Fakten und offenen Fragen. Wie tief wir einzelne Angebote untersuchen, wird im Auftrag festgelegt.
Weder exklusive oder bisher unveröffentlichte Objekte noch eine bestimmte Zahl von Treffern, einen Preisvorteil oder einen erfolgreichen Kauf. Verfügbarkeit und Datenqualität hängen auch von Dritten ab.
Für eine zielgerichtete Suche sollten Ihr realistischer Budgetrahmen und die Finanzierungsmöglichkeiten zumindest vorgeklärt sein. Eine Darlehensberatung oder Vermittlung übernehmen wir nicht.
Nein. Suchleistung, mögliche Beratungsvergütung und eine etwaige Maklerprovision sind unterschiedliche Fragen. Wir erläutern vor einer Beauftragung schriftlich, welche Leistung zu welchen Bedingungen erbracht wird.
Ja, dafür passt häufig die kaufmännische Immobilienberatung besser als ein Suchmandat. Im ersten Gespräch grenzen wir beides ab.
Ihr nächster Schritt
Die vorbereitete E-Mail fragt nur die Angaben ab, die für ein erstes Gespräch helfen. Sie ergänzen und versenden sie selbst. Auch ohne E-Mail-Programm erreichen Sie uns unter l.martin@hansa-immobilien.nrw oder telefonisch.
Ein Auftrag kommt erst zustande, wenn Leistungsumfang und Vergütung mit Ihnen vereinbart sind.