Bei einem Mehrfamilienhaus reicht ein Preis pro Quadratmeter selten als Entscheidungsgrundlage. Käufer wollen verstehen, welche Einnahmen belegt sind und welche Aufgaben mit dem Gebäude verbunden sind.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Stimmen Mieterliste, Verträge und tatsächliche Zahlungen überein?
- Welche Kosten und Maßnahmen bleiben beim Eigentümer?
- Welche Möglichkeiten sind belegt und welche erst zu prüfen?
Ist-Zahlen nachvollziehbar aufbereiten
Mietverträge, Mietübersicht, Zahlungen, Leerstand und laufende Eigentümerkosten sollten zusammenpassen. Abweichungen werden erklärt. So erhalten Interessenten eine verständliche Grundlage für ihre Kalkulation.
Gebäude und Unterlagen verbinden
Neben Wohnungen zählen Gemeinschaftsflächen, Heizung, Dach, Keller und bekannte Maßnahmen. Grundrisse, Flächen und Nutzungen werden mit den vorhandenen Nachweisen abgeglichen. Ungesicherte Entwicklungsideen gehören in eine gesonderte Darstellung.
Vermarktung aus Käuferperspektive
Hansa fragt früh, welche Informationen ein Investor für seine Kalkulation braucht. Daraus entstehen eine Unterlagenliste, ein nachvollziehbarer Angebotspreis und eine abgestimmte Ansprache. Diskretion und Öffentlichkeit sind unterschiedliche Wege, die wir gemeinsam auswählen.
Beginnen Sie mit einer aktuellen Mietliste und einer Liste bekannter Maßnahmen. Kennzeichnen Sie jede Position, die noch nicht belegt ist.
Mit Ihren Zahlen weiterdenken
Passende Rechner öffnen · Begriffe nachschlagen
Unterlagenhilfe für den Mehrfamilienhausverkauf
Für das erste Gespräch genügt ein Überblick. Markieren Sie fehlende oder noch ungeprüfte Angaben, statt Zahlen zu schätzen.
- Aktuelle Mietübersicht mit Nutzung, Flächen, Kaltmieten und Leerstand
- Vorhandene Mietverträge und eine Liste offener Abweichungen
- Grundrisse, Flächenunterlagen und Angaben zu Baujahr und Modernisierungen
- Bekannte Instandhaltungen, Schäden und geplante Maßnahmen
- Nachvollziehbare Eigentümerkosten und vorhandene Betriebskostenunterlagen
Transparente Musterrechnung
Rein hypothetisches Beispiel, keine Hansa-Referenz: 60.000 € jährliche Kaltmiete minus 3.000 € angenommener Leerstand, 8.000 € nicht umlegbare Kosten und 7.000 € angesetzte Instandhaltung ergeben 42.000 € pro Jahr vor Finanzierung, Steuern und einmaligen Investitionen. Für Ihr Objekt ersetzen belegte Ist-Zahlen diese Annahmen. Daraus allein folgt kein Verkaufspreis.
Vergleichen Sie eigene Szenarien mit dem Erlösrechner und dem Wartekostenrechner. Offene Fragen besprechen.
Welcher Preis ist für Ihre Immobilie realistisch? Beginnen Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Wir besprechen Ihre Ausgangslage und die nächsten Schritte persönlich mit Ihnen.