Immobilienwissen · Praxisbeitrag
Leerstand und Mietausfall: was Käufer sehen müssen
Ein Käufer will wissen, ob ein Problem vorübergehend oder strukturell ist. Eine offene, einheitenbezogene Darstellung schafft eine bessere Verhandlungsgrundlage als eine unbelegte Vollvermietungsannahme.
Die drei Arbeitsschritte
- Trennen Sie freie Einheiten, ausstehende Zahlungen und rechtliche Auseinandersetzungen sauber.
- Erfassen Sie Zeitraum, Ursache, bisherige Maßnahmen, Angebote und noch nötige Investitionen.
- Leiten Sie aus tatsächlichen Daten ein konservatives Szenario ab. Rechtliche Ansprüche und Kündigungsaussichten gehören in anwaltliche Prüfung.
Woran eine gute Entscheidung zu erkennen ist
Sie können Annahmen, belegte Fakten und offene Fragen voneinander trennen. Der erwartete Nettoerlös und der Zeitplan sind nachvollziehbar; Unsicherheiten werden benannt statt mit pauschalen Versprechen verdeckt.
Wenn Sie die Unterlagen nicht vollständig haben, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Wir klären gemeinsam, welche Angaben für Ihre Immobilie tatsächlich benötigt werden.
Quellen und Einordnung
Stand: September 2026. Rechtliche und steuerliche Fragen werden anhand des Einzelfalls geprüft.