Immobilienwissen · Praxisbeitrag
Mehrfamilienhaus verkaufen: Unterlagen und Erträge vorbereiten
Ein Käufer braucht eine nachvollziehbare Rechnung. Ausgangspunkt sind Mietverträge und Zahlungsnachweise je Einheit; eine Sollmiete allein belegt keinen laufenden Ertrag.
Die drei Arbeitsschritte
- Prüfen Sie Wohn- und Nutzflächen, Mietbeginn, Miethöhe, Kautionen, Zahlungsrückstände und Nebenabreden je Einheit.
- Stellen Sie Eigentümerkosten, Versorgerverträge, Versicherungen und größere Maßnahmen der letzten Jahre bereit. Für geplante Arbeiten gehören Angebot und Beschlusslage dazu.
- Zeigen Sie Leerstand und offene Instandhaltung transparent. Preisannahmen sollten mit tatsächlichen Erträgen und belegten Kosten begründet werden.
Woran eine gute Entscheidung zu erkennen ist
Sie können Annahmen, belegte Fakten und offene Fragen voneinander trennen. Der erwartete Nettoerlös und der Zeitplan sind nachvollziehbar; Unsicherheiten werden benannt statt mit pauschalen Versprechen verdeckt.
Wenn Sie die Unterlagen nicht vollständig haben, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Wir klären gemeinsam, welche Angaben für Ihre Immobilie tatsächlich benötigt werden.
Quellen und Einordnung
Stand: September 2026. Rechtliche und steuerliche Fragen werden anhand des Einzelfalls geprüft.