Immobilienwissen · Praxisbeitrag
Verkaufen oder neu finanzieren: die Rechnung
Vergleichen Sie nicht Kaufpreis mit Darlehensrate. Entscheidend ist der nach Ablösung und Kosten verfügbare Verkaufserlös gegenüber dem künftigen Nettoertrag und dem gebundenen Kapital.
Die drei Arbeitsschritte
- Fordern Sie eine konkrete Ablöseauskunft der Bank an. Prüfen Sie Zinsbindungsende und Kündigungsrechte anhand des Vertrages.
- Rechnen Sie beim Halten mit neuer Rate, Rücklagen, Instandhaltung, Leerstand und tatsächlich frei verfügbarem Betrag.
- Berücksichtigen Sie beim Verkauf Vermarktungskosten, mögliche Vorfälligkeit und die individuelle Steuerfrage. Erst danach sind beide Wege vergleichbar.
Woran eine gute Entscheidung zu erkennen ist
Sie können Annahmen, belegte Fakten und offene Fragen voneinander trennen. Der erwartete Nettoerlös und der Zeitplan sind nachvollziehbar; Unsicherheiten werden benannt statt mit pauschalen Versprechen verdeckt.
Wenn Sie die Unterlagen nicht vollständig haben, ist das kein Hindernis für ein erstes Gespräch. Wir klären gemeinsam, welche Angaben für Ihre Immobilie tatsächlich benötigt werden.