Was eine gute Wertermittlung von einer Zahl unterscheidet.

Eine Zahl braucht eine Grundlage

Wenn Eigentümer über einen Verkauf nachdenken, steht häufig zuerst die Frage nach dem Wert im Raum. Für eine nachvollziehbare Einschätzung ist aber nicht nur das Ergebnis interessant. Ebenso wichtig ist, auf welchen Informationen es beruht und welche Fragen noch offen sind.

Ein erster Überblick kann mit wenigen Eckdaten beginnen. Für die weitere Einordnung werden die Angaben anschließend vertieft: Welche Flächen sind belegt? Wie wird das Gebäude genutzt? Was wurde modernisiert? Gibt es Besonderheiten, die bei einer Besichtigung oder anhand zusätzlicher Unterlagen geklärt werden müssen?

Das Objekt konkret beschreiben

Eine allgemeine Beschreibung ersetzt keine genaue Bestandsaufnahme. Zwei Gebäude mit ähnlicher Größe können sich hinsichtlich Zustand, Nutzung und vorhandener Unterlagen deutlich unterscheiden. Deshalb lohnt es sich, nicht nur Eigenschaften zu nennen, sondern auch deren Grundlage festzuhalten.

• Stammen Flächen aus einer Berechnung oder aus einer älteren Anzeige?
• Welche Modernisierungen sind mit Jahr und Umfang dokumentiert?
• Welche Räume sind tatsächlich vermietet oder selbst genutzt?
• Welche Fragen sind noch ungeklärt?

Bei vermieteten Immobilien gehören die konkreten Mietverhältnisse und Kosten zur Betrachtung. Wünsche für eine spätere Entwicklung sollten dabei als Annahmen erkennbar bleiben. So lässt sich die bestehende Situation von einem möglichen künftigen Szenario unterscheiden.

Wenn es um ein Mietshaus geht, erläutern wir auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen, welche Ist-Mieten, Kosten und Gebäudedaten Käufer prüfen.

So beginnt die Anfrage bei Hansa

Über unsere Wertermittlungsseite können Sie zunächst die Eckdaten Ihrer Immobilie übermitteln. Das Formular ist der Einstieg in die Kontaktaufnahme. Im anschließenden Austausch lassen sich Informationen ergänzen und Rückfragen besprechen. Eine vollständige Objektprüfung wird durch die Eingabe einiger Angaben nicht ersetzt.

Halten Sie dafür die Unterlagen bereit, die Sie bereits besitzen. Wenn etwas fehlt, vermerken Sie es. Im Gespräch können wir priorisieren, welche Informationen für den nächsten Schritt besonders hilfreich sind.

Welche Angaben eine Werteinordnung tragen und wo Unsicherheit bleibt, erklären wir auf der Seite Was ist meine Immobilie wert?.

Fragen, die Sie stellen sollten

Lassen Sie sich erläutern, welche Unterlagen berücksichtigt wurden, welche Annahmen eingeflossen sind und wo Unsicherheiten liegen. Fragen Sie auch danach, welche zusätzlichen Informationen die Einschätzung verändern könnten. Eine gut erklärte Grundlage hilft Ihnen mehr als eine Zahl ohne Einordnung.

Dieser Beitrag gibt allgemeine Orientierung. Die konkrete Begleitung und der Leistungsumfang werden individuell vereinbart.