Bruttowerte auf den Kaufpreis, vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Bestätigter Mietstand: 20.10.2026.
Ein Mehrfamilienhaus mit kleinteiligem Wohnungsmix und rückwärtigem Garagenhof: Die Huldastraße 36 bietet acht vermietete Wohnungen und sechs vermietete Garagen in Wuppertal-Wichlinghausen.
* Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ÷ Kaufpreis. Vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern. Kein Nettoertrag.
Bestand im Überblick
Wohnungen und Garagen in einem Bestand.
Das Haus aus dem Baujahr 1920 umfasst acht Wohnungen mit zusammen 432,97 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom 16.10.2024 Wohnfläche. Der Wohnungsmix reicht nach der Wohnflächenberechnung von etwa 38 bis 67 m². Das rund 488 m² große Grundstück umfasst das Wohnhaus und den rückwärtigen Garagenbereich.
Die Mietaufstellung nennt abweichend 435 m². Für die Flächenangaben dieser Seite führt die Wohnflächenberechnung mit 432,97 m²; die abweichenden Mietlistenwerte sind im Rahmen der Unterlagenprüfung abzugleichen.
Alle acht Wohnungen und die sechs Garagen sind nach dem am 20.10.2026 bestätigten Stand vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wird inzwischen mit 700 € monatlicher Nettokaltmiete vermietet. Sie ist damit in der hier ausgewiesenen Jahresnettokaltmiete von 48.765 € enthalten.
Der Kaufpreis beträgt 729.000 €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite auf die bestätigte Ist-Miete von 6,69 %. Diese Kennzahl berücksichtigt weder Erwerbsnebenkosten noch laufende Kosten oder Finanzierung. Für eine Kaufentscheidung sind deshalb zusätzlich der bauliche Zustand und die tatsächlichen Bewirtschaftungskosten zu prüfen.
Wirtschaftliche Einordnung
6,69 % auf Basis bestätigter Mieten.
Die Zahlen zeigen die vereinbarten Konditionen und die bestätigten Nettokaltmieten einschließlich Garagen. Bruttorendite und Kaufpreisfaktor sind erste Vergleichsgrößen; sie ersetzen keine vollständige Investitionsrechnung.
Kennzahl
Bestätigter Ist-Stand
Ohne zusätzliche Mietannahme
Nettokaltmiete pro Monat
4.063,75 €
4.063,75 €
Jahresnettokaltmiete
48.765,00 €
48.765,00 €
Bruttomietrendite
6,69 %
6,69 %
Kaufpreisfaktor
14,95
14,95
Voll vermietet nach bestätigtem Stand Für dieses Angebot wird kein zusätzlicher Mietertrag aus einer freien Wohnung angesetzt. Die zuletzt freie Wohnung im 2. OG rechts ist nach Bestätigung vom 20.10.2026 bereits zu 700 € netto kalt im Monat vermietet.
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Die Rechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfälle, Finanzierung oder Steuern. Das Szenario ist eine Annahme und keine Zusicherung.
Käufercourtage: 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei 729.000 € entspricht dies 34.700,40 €. Zahlung an Hansa Immobilien GmbH bei wirksam vereinbartem Maklervertrag und wenn der notarielle Kaufvertrag infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Bei aufschiebender Bedingung entsteht der Zahlungsanspruch erst mit deren Eintritt. Gesetzliche Widerrufsrechte bleiben unberührt.
Ausstattung und Gebäude
Was zum Bestand gehört.
01
Wohnungsmix
Acht Wohnungen mit etwa 38 bis 67 m² gemäß Wohnflächenberechnung; mehrere Wohnungen wurden renoviert.
02
Fenster und Wärme
Beschrieben sind Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Gasetagenheizungen und teilweise elektrische Beheizung.
03
Garagenhof
Sechs Garagen auf dem rückwärtigen Grundstück ergänzen die Wohnungsvermietung.
04
Nebenflächen
Keller- und Nebenflächen gehören zum Bestand. Sie werden nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche addiert.
10 Originalaufnahmen · Außen und innen
Das Haus in Bildern kennenlernen.
Blättern Sie durch die Fotostrecke oder wählen Sie eine Vorschau. Die Aufnahmen zeigen Beispiele aus den Objektunterlagen; sie bilden nicht jede Wohnung ab. Fotos sind nicht automatisch einer aktuell freien Einheit zugeordnet.
Huldastraße 36 · RückfassadeHuldastraße 36 · StraßenfassadeHuldastraße 36 · Küche mit DachschrägeHuldastraße 36 · Zimmer mit DachschrägeHuldastraße 36 · Wohnraum mit FensterHuldastraße 36 · Weiterer WohnraumHuldastraße 36 · Blick zum WohnungsflurHuldastraße 36 · TreppenhausHuldastraße 36 · GaragenhofHuldastraße 36 · Weitere Garagen
Originalaufnahmen aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Aufnahmedatum und Zuordnung zu einzelnen Wohnungen sind nicht für jedes Bild belegt; den aktuellen Zustand prüfen Sie bei der Besichtigung. Keine neu erzeugten oder virtuell eingerichteten Innenfotos.
Geschosse und Raumaufteilung
Grundrisse
4 Pläne zum Durchblättern. Öffnen Sie die vergrößerte Ansicht, um Raumaufteilung und Beschriftungen genauer zu lesen. Mit den Pfeiltasten können Sie auch per Tastatur wechseln.
Pläne aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Die möblierten Liegnitzer-Pläne zeigen Einrichtungsvorschläge; Möbel sind keine Ausstattungszusage. Die Bildschirmdarstellung ist nicht maßstäblich. Flächenangaben dieser Seite führen nach den geprüften Wohnflächenberechnungen. Zeichnungen ersetzen keinen Nachweis baurechtlich genehmigter Nutzung.
Immobilienkalkulation mit Ihren Annahmen
Passt die Immobilie zu Ihrer Rechnung?
Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll dieses Angebots sind eingesetzt und frei änderbar. Ergänzen Sie Ihre Nebenkosten, Eigenmittel, Objektkosten und Finanzierung. Kosten können Sie wahlweise als Eurobetrag oder prozentual eingeben.
Beim Wechsel der Kosteneinheit wird ein gültiger vorhandener Betrag auf den aktuellen Bezugswert umgerechnet und auf zwei Nachkommastellen gerundet. Prozentwerte beziehen sich danach stets auf den eingegebenen Kaufpreis beziehungsweise die Soll-Miete. Die umgerechneten Eurobeträge stehen im Ergebnis.
Die Rechnung beschreibt den Beginn einer Finanzierung. Unterjährige Tilgung, Sondertilgungen, Zinsänderungen, Steuern, Abschreibung und spätere Verkaufserlöse sind nicht modelliert. Noch nicht vermietete Einheiten erzielen bis zum Mietbeginn keine Miete. Der Rechner arbeitet ausschließlich in Ihrem Browser und speichert oder übermittelt keine Eingaben.
Finanzierung und Wissen
Aus der Rendite wird Ihre eigene Rechnung.
Prüfen Sie laufende Liquidität, spätere Restschuld und den vollständigen Kapitalbedarf mit den passenden Hansa-Rechnern.
Mietobjekt & Kapitaldienst
Wie viel bleibt von der Miete nach Objektkosten und Finanzierung?
Vermietetes Mehrfamilienhaus in Wuppertal als Kapitalanlage
Wer ein Mehrfamilienhaus mit Garagen in Wuppertal kaufen möchte, erhält mit der Huldastraße 36 ein Angebot mit acht nach aktuellem Stand vermieteten Wohnungen und sechs vermieteten Garagen. Bei 729.000 € Kaufpreis und 48.765 € bestätigter Jahresnettokaltmiete liegt die Bruttomietrendite auf den Kaufpreis bei 6,69 %. Die Wohnfläche beträgt nach der Originalberechnung 432,97 m².
Bestehende Vermietung als Ausgangspunkt
Die zuletzt freie Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ist inzwischen zu 700 € monatlich netto kalt vermietet. Diese Miete ist bereits in den 48.765 € pro Jahr enthalten. Ein zusätzliches Leerstands- oder Mietsteigerungspotenzial wird in der Angebotsrechnung nicht angesetzt. Für Ihre Prüfung bleiben die Einzelmietverträge, Zahlungseingänge und tatsächlich vom Eigentümer zu tragenden Ausgaben maßgeblich.
Garagen, Wärmeversorgung und Gebäudezustand einbeziehen
Der Garagenhof ist Teil des Angebots; die Garagenmieten gehören zur ausgewiesenen Gesamtmiete. Bei den laufenden Kosten sollten Sie Wohnhaus und Garagen getrennt betrachten. Das Gebäude verfügt über Gasetagenheizungen und teilweise elektrische Beheizung. Eine pauschale Aussage zur Komplettsanierung oder zu künftig ausbleibenden Investitionen lässt sich daraus nicht ableiten. Unterlagen und Besichtigung bilden die Grundlage Ihrer Instandhaltungsplanung.
Mehrfamilienhäuser überregional vergleichen
Rendite prüfen. Den Suchradius erweitern.
Ein Wohninvestment muss nicht in der Stadt liegen, in der Sie leben. Wer in Köln oder Düsseldorf nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus sucht, kann Wuppertal als zusätzlichen Investitionsstandort prüfen. Dabei zählen ein nachvollziehbarer Kaufpreis, belastbare Mieteinnahmen und eine verlässlich organisierte Betreuung vor Ort.
Die Huldastraße 36 bietet dafür eine klare Ausgangslage: 6,69 % Bruttomietrendite aus bestätigten Mieten. Die Zahl setzt keine zusätzliche Vermietung voraus. Ob daraus nach Verwaltung, Instandhaltung und Finanzierung ein passender Überschuss entsteht, zeigt erst Ihre eigene Kalkulation.
Einordnung zum Vergleich: Engel & Völkers Commercial nennt in den Marktberichten 2026 für mittlere Lagen Faktoren von 18,5–22,5 in Frankfurt am Main und 11,5–14,0 in Wuppertal (jeweils Datenjahr 2025, S. 3). Das sind Marktspannen des Herausgebers, keine Bewertung dieses Hauses. Lage, Zustand, Mietbasis und Risiken sind gesondert zu vergleichen.
Die Standortanalyse Wuppertal ordnet Einwohnerentwicklung, Einkommen, Wohnungsbestand und Pendlerströme ein. Für einen Kauf aus der Entfernung sollten Verwaltung, Reparaturkoordination und regelmäßige Objektkontrollen vor der Entscheidung organisiert sein.
Wuppertal · Bergisches Land · Nordrhein-Westfalen
Kapitalanlage in Wichlinghausen.
Die Huldastraße liegt in Wichlinghausen im Stadtbezirk Oberbarmen. Das straßenseitige Wohnhaus und der rückwärtige Garagenhof bilden die wesentlichen Teile des Grundstücks. Die Objektfotos zeigen beide Seiten des Hauses.
Für überregionale Kapitalanleger ist vor allem die konkrete Immobilie entscheidend: Wohnungsmix, belegte Mieten, Zustand und anstehende Kosten. Die Unterlagen zu diesem Angebot ermöglichen eine erste Einordnung eines Wohninvestments in Nordrhein-Westfalen, bevor eine Besichtigung abgestimmt wird.
Wuppertal gehört zum Bergischen Land. Im Stadtbezirk Oberbarmen liegen der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen und die östliche Endhaltestelle der Schwebebahn. Fahrzeiten und Wege vom konkreten Haus sollten passend zum jeweiligen Bedarf geprüft werden; pauschale Minutenangaben werden hier nicht zugesagt.
Warum Wuppertal für Immobilienanleger interessant ist.
Mehr als ein Stadtname: Einwohnertrend, verfügbares Einkommen, Wohnungsangebot, Leerstand und Pendlerverflechtungen – mit Datenjahr, Quelle und Bedeutung für Ihre Kaufentscheidung.
Angaben aus den Original-Energieverbrauchsausweisen, geprüft am 20.10.2026. Die Energiekennwerte beziehen sich auf das jeweilige Gebäude. Für das Paket wird kein gemeinsamer Energiekennwert gebildet.
Der Weg zur Entscheidung
Die Immobilie nachvollziehbar prüfen.
01 · Unterlagen
Exposé anfordern
Fordern Sie die verfügbaren Mietaufstellungen, Flächenunterlagen, Energieausweise und Angaben zu durchgeführten Maßnahmen an. Personenbezogene Unterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
02 · Einordnung
Offene Fragen klären
Prüfen Sie gemeinsam mit Ihren Fachleuten die Mietverträge, Betriebskosten, Instandhaltung und Finanzierung. Ein Bruttowert allein beschreibt noch keinen verfügbaren Cashflow.
03 · Besichtigung
Den Bestand kennenlernen
Besichtigung und weiterer Ablauf werden mit Hansa Immobilien abgestimmt. Bitte nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf; Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Häufige Käuferfragen
Was vor einer Anfrage wichtig ist.
Ist die zuletzt freie Wohnung bereits vermietet?
Ja. Der am 20.10.2026 bestätigte Stand berücksichtigt die Vermietung der Wohnung im 2. OG rechts zu 700 € monatlich netto kalt. Ältere Exposés mit Leerstand sind insoweit überholt.
Sind die Garagenmieten in der Jahresmiete enthalten?
Ja. Die ausgewiesenen 48.765 € Jahresnettokaltmiete umfassen die bestätigten Wohnungsmieten und Garagenmieten.
Ist das gesamte Gebäude vollständig saniert?
Eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes wird hier nicht behauptet. Mehrere Wohnungen wurden renoviert. Umfang, Zeitpunkt und Zustand einzelner Gewerke sind anhand der Unterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.
Wie kommt eine Besichtigung zustande?
Kontaktieren Sie Hansa Immobilien per E-Mail oder Telefon und nennen Sie das Objekt. Wir klären die gewünschten Unterlagen und stimmen den nächsten Schritt mit Ihnen ab.
Kann ich die Immobilie mit eigenen Annahmen durchrechnen?
Ja. Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll sind vorbelegt und frei änderbar. Die übrigen Annahmen ergänzen Sie selbst. Erwerbsnebenkosten können in Euro oder als Prozent des Kaufpreises eingegeben werden; Objektkosten und Risikopuffer in Euro pro Jahr oder als Prozent der Jahresnettokaltmiete Soll. Die umgerechneten Beträge und Formeln werden offengelegt.
Verantwortlicher Anbieter: Hansa Immobilien GmbH, Ansprechpartner Lars Martin. Konditionen und Vermietungsstand wurden am 20.10.2026 bestätigt. Wohnflächen und Energieangaben sind mit den vorliegenden Originalberechnungen und Energieausweisen abgeglichen. Rechenannahmen sind als Szenario gekennzeichnet. Die verfügbaren Nachweise erhalten Sie im Rahmen der Objektprüfung; personenbezogene Mietunterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
Ihr nächster Schritt
Das Haus genauer kennenlernen.
Fordern Sie das Exposé zu diesem Mehrfamilienhaus an. Lars Martin ist Ihr Ansprechpartner für Unterlagen, Rückfragen und die Abstimmung einer Besichtigung.
Stand: 20.10.2026. Die Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den bestätigten Angaben des Anbieters. Eine eigene technische Gebäudeprüfung wird dadurch nicht ersetzt. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; konkrete Beschaffenheitsvereinbarungen richten sich nach dem Kaufvertrag.
