Bruttowerte auf den Kaufpreis, vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Soll = Vermietungsszenario, keine Ertragszusage.
Acht Wohnungen, ein vermietetes Souterrain-Appartement, drei Garagen und eine Gemeinschaftsterrasse: Die Liegnitzer Straße 1 verbindet einen vermieteten Bestand mit einer klar abgrenzbaren Neuvermietungsmöglichkeit.
* Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ÷ Kaufpreis. Vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern. Kein Nettoertrag.
Bestand im Überblick
Ein Wohninvestment mit überschaubarer Struktur.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 umfasst acht Wohnungen sowie ein zusätzlich vermietetes Souterrain-Appartement. Zum Gebäude gehören drei Garagen. Die Wohnfläche beträgt laut Berechnung vom 30.07.2024 insgesamt 431,80 m²: 411,65 m² aus acht Wohnungen plus 20,15 m² anteilig angerechnete Terrasse. Das Souterrain-Appartement wird in dieser Berechnung nicht als Wohnfläche angerechnet; die Grundstücksfläche liegt bei rund 235 m².
Sieben Wohnungen, das Souterrain-Appartement und die drei Garagen sind nach dem bestätigten Mietstand vermietet. Die Jahresnettokaltmiete von 41.709,60 € enthält ausschließlich die als vermietet bestätigten Einheiten. Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss links ist in diesem Betrag nicht enthalten.
Hinweis zum Souterrain: Die Vermietung ist bestätigt. Ein Nachweis der baurechtlichen Zulässigkeit als Wohnung wurde für diese Seite nicht verifiziert. Dieser Punkt ist vor einer Kaufentscheidung anhand der Bauakte und Genehmigungen zu klären. Die bestätigte Gesamtmiete enthält auch den Mietertrag des Appartements.
Für diese etwa 53 m² große Wohnung wird eine monatliche Nettokaltmiete von 550 € angesetzt. Bei erfolgreicher Vermietung zu diesem Betrag würde die Jahresnettokaltmiete um 6.600 € auf 48.309,60 € steigen. Das ist ein Vermietungsszenario, kein bereits bestehender Ertrag.
Wirtschaftliche Einordnung
Das Ertragspotenzial. Die heutige Mietbasis.
Die Zahlen zeigen die vereinbarten Konditionen und die bestätigten Nettokaltmieten einschließlich Garagen. Bruttorendite und Kaufpreisfaktor sind erste Vergleichsgrößen; sie ersetzen keine vollständige Investitionsrechnung.
Kennzahl
Bestätigter Ist-Stand
Soll-Szenario nach Neuvermietung
Nettokaltmiete pro Monat
3.475,80 €
4.025,80 €
Jahresnettokaltmiete
41.709,60 €
48.309,60 €
Bruttomietrendite
5,88 %
6,81 %
Kaufpreisfaktor
17,00
14,68
Voraussetzung des Szenarios Eine freie Wohnung im 1. OG links, ca. 53 m²: angesetzte Nettokaltmiete 550 € monatlich. Erfolgreiche Neuvermietung und tatsächlicher Mietbeginn sind Voraussetzung.
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Die Rechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfälle, Finanzierung oder Steuern. Das Szenario ist eine Annahme und keine Zusicherung.
Käufercourtage: 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei 709.000 € entspricht dies 33.748,40 €. Zahlung an Hansa Immobilien GmbH bei wirksam vereinbartem Maklervertrag und wenn der notarielle Kaufvertrag infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Bei aufschiebender Bedingung entsteht der Zahlungsanspruch erst mit deren Eintritt. Gesetzliche Widerrufsrechte bleiben unberührt.
Ausstattung und Gebäude
Was zum Bestand gehört.
01
Wohnungen
Separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume sind im Kurzexposé beschrieben.
02
Gemeinschaftsfläche
Die Terrasse im Hof ergänzt die Wohnungen um einen gemeinsam nutzbaren Außenbereich.
03
Gebäude
Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut; eine zusätzliche Wohnnutzung wird nicht zugesagt.
04
Wärmeversorgung
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Für die Investitionsplanung sollten Alter und Zustand der einzelnen Geräte anhand der Unterlagen geprüft werden.
9 Originalaufnahmen · Außen und innen
Das Haus in Bildern kennenlernen.
Blättern Sie durch die Fotostrecke oder wählen Sie eine Vorschau. Die Aufnahmen zeigen Beispiele aus den Objektunterlagen; sie bilden nicht jede Wohnung ab. Fotos sind nicht automatisch einer aktuell freien Einheit zugeordnet.
Liegnitzer Straße 1 · Gebäude und GaragenLiegnitzer Straße 1 · Wohnzimmer – Blick durch den RaumLiegnitzer Straße 1 · Wohnzimmer – weitere PerspektiveLiegnitzer Straße 1 · SchlafzimmerLiegnitzer Straße 1 · KücheLiegnitzer Straße 1 · Badezimmer mit FensterLiegnitzer Straße 1 · TreppenhausLiegnitzer Straße 1 · GemeinschaftsterrasseLiegnitzer Straße 1 · Terrasse und Gebäudeseite
Originalaufnahmen aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Aufnahmedatum und Zuordnung zu einzelnen Wohnungen sind nicht für jedes Bild belegt; den aktuellen Zustand prüfen Sie bei der Besichtigung. Keine neu erzeugten oder virtuell eingerichteten Innenfotos.
Geschosse und Raumaufteilung
Grundrisse
4 Pläne zum Durchblättern. Öffnen Sie die vergrößerte Ansicht, um Raumaufteilung und Beschriftungen genauer zu lesen. Mit den Pfeiltasten können Sie auch per Tastatur wechseln.
Liegnitzer Straße 1 · Erdgeschoss · EinrichtungsvorschlagLiegnitzer Straße 1 · 1. Obergeschoss · OriginalgrundrissLiegnitzer Straße 1 · 2. Obergeschoss · OriginalgrundrissLiegnitzer Straße 1 · 3. Obergeschoss · Einrichtungsvorschlag
Pläne aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Die möblierten Liegnitzer-Pläne zeigen Einrichtungsvorschläge; Möbel sind keine Ausstattungszusage. Die Bildschirmdarstellung ist nicht maßstäblich. Flächenangaben dieser Seite führen nach den geprüften Wohnflächenberechnungen. Zeichnungen ersetzen keinen Nachweis baurechtlich genehmigter Nutzung.
Immobilienkalkulation mit Ihren Annahmen
Passt die Immobilie zu Ihrer Rechnung?
Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll dieses Angebots sind eingesetzt und frei änderbar. Ergänzen Sie Ihre Nebenkosten, Eigenmittel, Objektkosten und Finanzierung. Kosten können Sie wahlweise als Eurobetrag oder prozentual eingeben.
Beim Wechsel der Kosteneinheit wird ein gültiger vorhandener Betrag auf den aktuellen Bezugswert umgerechnet und auf zwei Nachkommastellen gerundet. Prozentwerte beziehen sich danach stets auf den eingegebenen Kaufpreis beziehungsweise die Soll-Miete. Die umgerechneten Eurobeträge stehen im Ergebnis.
Die Rechnung beschreibt den Beginn einer Finanzierung. Unterjährige Tilgung, Sondertilgungen, Zinsänderungen, Steuern, Abschreibung und spätere Verkaufserlöse sind nicht modelliert. Noch nicht vermietete Einheiten erzielen bis zum Mietbeginn keine Miete. Der Rechner arbeitet ausschließlich in Ihrem Browser und speichert oder übermittelt keine Eingaben.
Finanzierung und Wissen
Aus der Rendite wird Ihre eigene Rechnung.
Prüfen Sie laufende Liquidität, spätere Restschuld und den vollständigen Kapitalbedarf mit den passenden Hansa-Rechnern.
Mietobjekt & Kapitaldienst
Wie viel bleibt von der Miete nach Objektkosten und Finanzierung?
Mehrfamilienhaus kaufen: Was zählt bei dieser Kapitalanlage?
Die Liegnitzer Straße 1 richtet sich an Käufer, die ein bestehendes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit einer konkret abgrenzbaren Neuvermietung prüfen möchten. Der angebotene Kaufpreis beträgt 709.000 €. Die bestätigte Jahresnettokaltmiete von 41.709,60 € einschließlich Garagen entspricht einer Bruttomietrendite von 5,88 % auf den Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten und laufende Ausgaben sind darin noch nicht enthalten.
Ist-Miete und Neuvermietung getrennt beurteilen
Die freie Wohnung im 1. Obergeschoss links ist ein eigener Prüfpunkt. Die hier angesetzten 550 € Kaltmiete im Monat sind eine Szenarioannahme. Vor einem Ansatz in der eigenen Finanzierung sind Zustand, Vermietbarkeit und die rechtlich zulässige Miethöhe zu prüfen. Die schon vermieteten Einheiten tragen die ausgewiesene Ist-Miete; zukünftige Erträge werden nicht als bestehende Einnahmen dargestellt.
Wohnfläche und Nutzung sauber abgrenzen
Zur dokumentierten Wohnfläche von 431,80 m² gehören 20,15 m² anteilig angerechnete Terrasse. Das zusätzlich vermietete Souterrain-Appartement ist im Aufmaß nicht als Wohnfläche angerechnet. Seine baurechtliche Nutzungszulässigkeit ist offen. Für einen belastbaren Vergleich mit anderen Zinshäusern sollten daher Wohnfläche, genehmigte Nutzung und Ertragsanteile gemeinsam betrachtet werden.
Mehrfamilienhäuser überregional vergleichen
Ein anderer Kaufpreis. Eine neue Perspektive.
Wer in Frankfurt am Main nach einem Mehrfamilienhaus sucht, kennt die Bedeutung des Kaufpreisfaktors. Ein Blick nach Wuppertal eröffnet einen anderen Vergleichsraum: Entscheidend ist, wie viel laufende Miete dem eingesetzten Kapital gegenübersteht und welcher Aufwand dafür anfällt.
Bei der Liegnitzer Straße 1 stehen 5,88 % bestätigte Ist-Bruttomietrendite einem Soll-Szenario von 6,81 % gegenüber. Die Differenz stammt aus einer einzigen freien Wohnung mit angesetzten 550 € Monatskaltmiete. Das macht den nächsten Vermietungsschritt konkret prüfbar.
Einordnung zum Vergleich: Engel & Völkers Commercial nennt in den Marktberichten 2026 für mittlere Lagen Faktoren von 18,5–22,5 in Frankfurt am Main und 11,5–14,0 in Wuppertal (jeweils Datenjahr 2025, S. 3). Das sind Marktspannen des Herausgebers, keine Bewertung dieses Hauses. Lage, Zustand, Mietbasis und Risiken sind gesondert zu vergleichen.
Die Standortanalyse Wuppertal ordnet Einwohnerentwicklung, Einkommen, Wohnungsbestand und Pendlerströme ein. Für einen Kauf aus der Entfernung sollten Verwaltung, Reparaturkoordination und regelmäßige Objektkontrollen vor der Entscheidung organisiert sein.
Wuppertal · Bergisches Land · Nordrhein-Westfalen
Kapitalanlage in Wichlinghausen.
Die Liegnitzer Straße liegt in Wuppertal-Wichlinghausen. Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Quartier mit mehrgeschossiger Wohnbebauung. Terrasse und Garagen gehören zum konkreten Objekt; sie sind auf den Fotografien zu sehen.
Für überregionale Kapitalanleger ist vor allem die konkrete Immobilie entscheidend: Wohnungsmix, belegte Mieten, Zustand und anstehende Kosten. Die Unterlagen zu diesem Angebot ermöglichen eine erste Einordnung eines Wohninvestments in Nordrhein-Westfalen, bevor eine Besichtigung abgestimmt wird.
Wuppertal gehört zum Bergischen Land. Im Stadtbezirk Oberbarmen liegen der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen und die östliche Endhaltestelle der Schwebebahn. Fahrzeiten und Wege vom konkreten Haus sollten passend zum jeweiligen Bedarf geprüft werden; pauschale Minutenangaben werden hier nicht zugesagt.
Warum Wuppertal für Immobilienanleger interessant ist.
Mehr als ein Stadtname: Einwohnertrend, verfügbares Einkommen, Wohnungsangebot, Leerstand und Pendlerverflechtungen – mit Datenjahr, Quelle und Bedeutung für Ihre Kaufentscheidung.
Angaben aus den Original-Energieverbrauchsausweisen, geprüft am 20.10.2026. Die Energiekennwerte beziehen sich auf das jeweilige Gebäude. Für das Paket wird kein gemeinsamer Energiekennwert gebildet.
Der Weg zur Entscheidung
Die Immobilie nachvollziehbar prüfen.
01 · Unterlagen
Exposé anfordern
Fordern Sie die verfügbaren Mietaufstellungen, Flächenunterlagen, Energieausweise und Angaben zu durchgeführten Maßnahmen an. Personenbezogene Unterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
02 · Einordnung
Offene Fragen klären
Prüfen Sie gemeinsam mit Ihren Fachleuten die Mietverträge, Betriebskosten, Instandhaltung und Finanzierung. Ein Bruttowert allein beschreibt noch keinen verfügbaren Cashflow.
03 · Besichtigung
Den Bestand kennenlernen
Besichtigung und weiterer Ablauf werden mit Hansa Immobilien abgestimmt. Bitte nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf; Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Häufige Käuferfragen
Was vor einer Anfrage wichtig ist.
Wie viele Einheiten sind vermietet?
Nach dem am 20.10.2026 bestätigten Stand sind sieben der acht Wohnungen, das Souterrain-Appartement und alle drei Garagen vermietet. Frei ist die Wohnung im 1. OG links.
Ist die Soll-Miete schon Teil der laufenden Einnahmen?
Nein. Die 550 € monatlich für die freie Wohnung werden nur im Soll-Szenario berücksichtigt. Die Ist-Jahresmiete beträgt 41.709,60 € inklusive Garagen.
Kann der Dachboden als zusätzliche Wohnung genutzt werden?
Eine Ausbau- oder Nutzungsgenehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesagt. Ein mögliches Vorhaben müsste technisch und baurechtlich gesondert geprüft werden.
Wie kommt eine Besichtigung zustande?
Kontaktieren Sie Hansa Immobilien per E-Mail oder Telefon und nennen Sie das Objekt. Wir klären die gewünschten Unterlagen und stimmen den nächsten Schritt mit Ihnen ab.
Kann ich die Immobilie mit eigenen Annahmen durchrechnen?
Ja. Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll sind vorbelegt und frei änderbar. Die übrigen Annahmen ergänzen Sie selbst. Erwerbsnebenkosten können in Euro oder als Prozent des Kaufpreises eingegeben werden; Objektkosten und Risikopuffer in Euro pro Jahr oder als Prozent der Jahresnettokaltmiete Soll. Die umgerechneten Beträge und Formeln werden offengelegt.
Verantwortlicher Anbieter: Hansa Immobilien GmbH, Ansprechpartner Lars Martin. Konditionen und Vermietungsstand wurden am 20.10.2026 bestätigt. Wohnflächen und Energieangaben sind mit den vorliegenden Originalberechnungen und Energieausweisen abgeglichen. Rechenannahmen sind als Szenario gekennzeichnet. Die verfügbaren Nachweise erhalten Sie im Rahmen der Objektprüfung; personenbezogene Mietunterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
Ihr nächster Schritt
Das Haus genauer kennenlernen.
Fordern Sie das Exposé zu diesem Mehrfamilienhaus an. Lars Martin ist Ihr Ansprechpartner für Unterlagen, Rückfragen und die Abstimmung einer Besichtigung.
Stand: 20.10.2026. Die Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den bestätigten Angaben des Anbieters. Eine eigene technische Gebäudeprüfung wird dadurch nicht ersetzt. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; konkrete Beschaffenheitsvereinbarungen richten sich nach dem Kaufvertrag.
