Bruttowerte auf den Kaufpreis, vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten, Finanzierung und Steuern. Soll = Vermietungsszenario, keine Ertragszusage.
Huldastraße 36 und Liegnitzer Straße 1: zwei Mehrfamilienhäuser in Wichlinghausen mit zusammen 16 Wohnungen, einem vermieteten Souterrain-Appartement und neun Garagen sowie rund 865 m² Wohnfläche.
* Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ÷ Kaufpreis. Vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern. Kein Nettoertrag.
Bestand im Überblick
Zwei eigenständige Häuser gemeinsam erwerben.
Das Immobilienpaket kombiniert die Huldastraße 36 mit acht Wohnungen und sechs Garagen sowie die Liegnitzer Straße 1 mit acht Wohnungen, einem vermieteten Souterrain-Appartement und drei Garagen. Beide Objekte liegen in Wuppertal-Wichlinghausen. Die Wohnflächen addieren sich auf rund 864,77 m², die Grundstücksflächen auf rund 723 m².
Flächenabgrenzung: Die 431,80 m² der Liegnitzer Straße enthalten 20,15 m² anteilig angerechnete Terrasse. Das Souterrain-Appartement ist im Aufmaß nicht als Wohnfläche angerechnet. Seine baurechtliche Nutzungszulässigkeit wurde hier nicht verifiziert und muss gesondert geprüft werden. Der Gesamtmietertrag enthält die bestätigte Appartementmiete.
Nach dem am 20.10.2026 bestätigten Vermietungsstand sind 15 von 16 Wohnungen, das Souterrain-Appartement und alle neun Garagen vermietet. Die gemeinsame Jahresnettokaltmiete beträgt 90.474,60 €. Bei einem Paketpreis von 1.420.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von 6,37 % vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung und Finanzierung.
Die Einzelpreise liegen bei 729.000 € für die Huldastraße und 709.000 € für die Liegnitzer Straße. Zusammen sind das 1.438.000 €. Der angebotene Paketpreis liegt 18.000 € darunter. Ein gemeinsamer Erwerb bündelt die Prüfung beider Angebote; Verwaltung und Instandhaltung planen Sie für jedes Haus gesondert.
Das zusätzliche Miet-Szenario betrifft ausschließlich die freie Wohnung in der Liegnitzer Straße 1. Bei einer Neuvermietung zu 550 € monatlich netto kalt würde die gemeinsame Jahresmiete auf 97.074,60 € steigen. Die Bruttomietrendite läge dann bei 6,84 %.
18.000 € unter der Summe der Einzelpreise. 729.000 € + 709.000 € = 1.438.000 €. Angebotener Paketpreis: 1.420.000 €. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Wirtschaftliche Einordnung
Das Ertragspotenzial. Die heutige Mietbasis.
Die Zahlen zeigen die vereinbarten Konditionen und die bestätigten Nettokaltmieten einschließlich Garagen. Bruttorendite und Kaufpreisfaktor sind erste Vergleichsgrößen; sie ersetzen keine vollständige Investitionsrechnung.
Kennzahl
Bestätigter Ist-Stand
Soll-Szenario nach Neuvermietung
Nettokaltmiete pro Monat
7.539,55 €
8.089,55 €
Jahresnettokaltmiete
90.474,60 €
97.074,60 €
Bruttomietrendite
6,37 %
6,84 %
Kaufpreisfaktor
15,70
14,63
Voraussetzung des Szenarios Nur Liegnitzer Straße 1, 1. OG links, ca. 53 m²: angesetzte Kaltmiete 550 € monatlich, entsprechend 6.600 € im Jahr. Es werden keine weiteren Mietsteigerungen oder Ausbauten eingerechnet.
Bruttomietrendite = Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Die Rechnung berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfälle, Finanzierung oder Steuern. Das Szenario ist eine Annahme und keine Zusicherung.
Käufercourtage: 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei 1.420.000 € entspricht dies 67.592,00 €. Zahlung an Hansa Immobilien GmbH bei wirksam vereinbartem Maklervertrag und wenn der notarielle Kaufvertrag infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Bei aufschiebender Bedingung entsteht der Zahlungsanspruch erst mit deren Eintritt. Gesetzliche Widerrufsrechte bleiben unberührt.
Einblicke in das Paket
Zwei Häuser mit eigenem Profil.
19 Originalaufnahmen · Außen und innen
Das Haus in Bildern kennenlernen.
Blättern Sie durch die Fotostrecke oder wählen Sie eine Vorschau. Die Aufnahmen zeigen Beispiele aus den Objektunterlagen; sie bilden nicht jede Wohnung ab. Fotos sind nicht automatisch einer aktuell freien Einheit zugeordnet.
Liegnitzer Straße 1 · Gebäude und GaragenLiegnitzer Straße 1 · Wohnzimmer – Blick durch den RaumLiegnitzer Straße 1 · Wohnzimmer – weitere PerspektiveLiegnitzer Straße 1 · SchlafzimmerLiegnitzer Straße 1 · KücheLiegnitzer Straße 1 · Badezimmer mit FensterLiegnitzer Straße 1 · TreppenhausLiegnitzer Straße 1 · GemeinschaftsterrasseLiegnitzer Straße 1 · Terrasse und GebäudeseiteHuldastraße 36 · RückfassadeHuldastraße 36 · StraßenfassadeHuldastraße 36 · Küche mit DachschrägeHuldastraße 36 · Zimmer mit DachschrägeHuldastraße 36 · Wohnraum mit FensterHuldastraße 36 · Weiterer WohnraumHuldastraße 36 · Blick zum WohnungsflurHuldastraße 36 · TreppenhausHuldastraße 36 · GaragenhofHuldastraße 36 · Weitere Garagen
Originalaufnahmen aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Aufnahmedatum und Zuordnung zu einzelnen Wohnungen sind nicht für jedes Bild belegt; den aktuellen Zustand prüfen Sie bei der Besichtigung. Keine neu erzeugten oder virtuell eingerichteten Innenfotos.
Geschosse und Raumaufteilung
Grundrisse
8 Pläne zum Durchblättern. Öffnen Sie die vergrößerte Ansicht, um Raumaufteilung und Beschriftungen genauer zu lesen. Mit den Pfeiltasten können Sie auch per Tastatur wechseln.
Pläne aus den bereitgestellten Objektunterlagen. Die möblierten Liegnitzer-Pläne zeigen Einrichtungsvorschläge; Möbel sind keine Ausstattungszusage. Die Bildschirmdarstellung ist nicht maßstäblich. Flächenangaben dieser Seite führen nach den geprüften Wohnflächenberechnungen. Zeichnungen ersetzen keinen Nachweis baurechtlich genehmigter Nutzung.
Immobilienkalkulation mit Ihren Annahmen
Passt die Immobilie zu Ihrer Rechnung?
Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll dieses Angebots sind eingesetzt und frei änderbar. Ergänzen Sie Ihre Nebenkosten, Eigenmittel, Objektkosten und Finanzierung. Kosten können Sie wahlweise als Eurobetrag oder prozentual eingeben.
Beim Wechsel der Kosteneinheit wird ein gültiger vorhandener Betrag auf den aktuellen Bezugswert umgerechnet und auf zwei Nachkommastellen gerundet. Prozentwerte beziehen sich danach stets auf den eingegebenen Kaufpreis beziehungsweise die Soll-Miete. Die umgerechneten Eurobeträge stehen im Ergebnis.
Die Rechnung beschreibt den Beginn einer Finanzierung. Unterjährige Tilgung, Sondertilgungen, Zinsänderungen, Steuern, Abschreibung und spätere Verkaufserlöse sind nicht modelliert. Noch nicht vermietete Einheiten erzielen bis zum Mietbeginn keine Miete. Der Rechner arbeitet ausschließlich in Ihrem Browser und speichert oder übermittelt keine Eingaben.
Finanzierung und Wissen
Aus der Rendite wird Ihre eigene Rechnung.
Prüfen Sie laufende Liquidität, spätere Restschuld und den vollständigen Kapitalbedarf mit den passenden Hansa-Rechnern.
Mietobjekt & Kapitaldienst
Wie viel bleibt von der Miete nach Objektkosten und Finanzierung?
Immobilienpaket in NRW: Zwei Mehrfamilienhäuser gemeinsam prüfen
Das Wohnimmobilienpaket in Wuppertal kombiniert zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser in Wichlinghausen. Zum Angebot gehören insgesamt 16 Wohnungen, ein zusätzlich vermietetes Souterrain-Appartement und neun Garagen. Der Paketpreis beträgt 1.420.000 €. Bei 90.474,60 € bestätigter Jahresnettokaltmiete ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,37 % auf den Kaufpreis.
Paketkauf oder Einzelkauf?
Die Summe der Einzelpreise beträgt 1.438.000 €; das Paket wird 18.000 € darunter angeboten. Ob ein gemeinsamer Erwerb zu Ihrer Anlagestrategie passt, hängt zusätzlich von Eigenkapital, Finanzierung, Gebäudezustand und Betreuungsaufwand ab. Die beiden Häuser haben unterschiedliche Baujahre, Flächen und Wärmeversorgung. Eine Paketentscheidung sollte deshalb auf der Einzelprüfung beider Gebäude aufbauen.
Ein gemeinsamer Standort bleibt eine Standortkonzentration
Zwei Häuser verteilen die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Beide liegen jedoch im selben Wuppertaler Quartier. Daraus entsteht keine geografische Streuung über verschiedene Städte. Für die Beurteilung eines Wohninvestments in NRW sind daher neben der Gesamtmiete auch die objektspezifischen Kosten und Ihre vorhandenen Immobilienbestände relevant. Das Souterrain-Appartement der Liegnitzer Straße ist in der bestätigten Miete enthalten; seine baurechtliche Nutzung ist gesondert zu klären.
Mehrfamilienhäuser überregional vergleichen
Zwei Häuser in Wuppertal. Ein größerer Suchradius.
Wer den Immobilienbestand über den eigenen Wohnort hinaus aufbauen möchte, braucht vergleichbare Zahlen und eine überschaubare Organisation. Zwei Häuser im selben Wuppertaler Stadtteil erlauben eine gemeinsame Prüfung von Unterlagen und Betreuung. Die Bündelung bleibt zugleich eine Konzentration auf einen Standort.
Das Paket verbindet 6,37 % Ist-Bruttomietrendite mit 6,84 % im Soll-Szenario. Dafür muss die freie Wohnung in der Liegnitzer Straße 1 zu 550 € monatlich vermietet werden. Der Paketpreis liegt 18.000 € unter der Summe der Einzelpreise; Erwerbsnebenkosten und laufender Aufwand gehören zusätzlich in die Rechnung.
Einordnung zum Vergleich: Engel & Völkers Commercial nennt in den Marktberichten 2026 für mittlere Lagen Faktoren von 18,5–22,5 in Frankfurt am Main und 11,5–14,0 in Wuppertal (jeweils Datenjahr 2025, S. 3). Das sind Marktspannen des Herausgebers, keine Bewertung dieses Hauses. Lage, Zustand, Mietbasis und Risiken sind gesondert zu vergleichen.
Die Standortanalyse Wuppertal ordnet Einwohnerentwicklung, Einkommen, Wohnungsbestand und Pendlerströme ein. Für einen Kauf aus der Entfernung sollten Verwaltung, Reparaturkoordination und regelmäßige Objektkontrollen vor der Entscheidung organisiert sein.
Wuppertal · Bergisches Land · Nordrhein-Westfalen
Kapitalanlage in Wichlinghausen.
Beide Gebäude liegen im Wuppertaler Quartier Wichlinghausen, im Stadtbezirk Oberbarmen. Sie sind eigenständige Häuser mit unterschiedlichem Baujahr, Wohnungsmix und Garagenbestand. Die Gebäude werden deshalb auch im Paket jeweils gesondert geprüft.
Für überregionale Kapitalanleger ist vor allem die konkrete Immobilie entscheidend: Wohnungsmix, belegte Mieten, Zustand und anstehende Kosten. Die Unterlagen zu diesem Angebot ermöglichen eine erste Einordnung eines Wohninvestments in Nordrhein-Westfalen, bevor eine Besichtigung abgestimmt wird.
Wuppertal gehört zum Bergischen Land. Im Stadtbezirk Oberbarmen liegen der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen und die östliche Endhaltestelle der Schwebebahn. Fahrzeiten und Wege vom konkreten Haus sollten passend zum jeweiligen Bedarf geprüft werden; pauschale Minutenangaben werden hier nicht zugesagt.
Warum Wuppertal für Immobilienanleger interessant ist.
Mehr als ein Stadtname: Einwohnertrend, verfügbares Einkommen, Wohnungsangebot, Leerstand und Pendlerverflechtungen – mit Datenjahr, Quelle und Bedeutung für Ihre Kaufentscheidung.
Angaben aus den Original-Energieverbrauchsausweisen, geprüft am 20.10.2026. Die Energiekennwerte beziehen sich auf das jeweilige Gebäude. Für das Paket wird kein gemeinsamer Energiekennwert gebildet.
Der Weg zur Entscheidung
Die Immobilie nachvollziehbar prüfen.
01 · Unterlagen
Exposé anfordern
Fordern Sie die verfügbaren Mietaufstellungen, Flächenunterlagen, Energieausweise und Angaben zu durchgeführten Maßnahmen an. Personenbezogene Unterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
02 · Einordnung
Offene Fragen klären
Prüfen Sie gemeinsam mit Ihren Fachleuten die Mietverträge, Betriebskosten, Instandhaltung und Finanzierung. Ein Bruttowert allein beschreibt noch keinen verfügbaren Cashflow.
03 · Besichtigung
Den Bestand kennenlernen
Besichtigung und weiterer Ablauf werden mit Hansa Immobilien abgestimmt. Bitte nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf; Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
Häufige Käuferfragen
Was vor einer Anfrage wichtig ist.
Was gehört zum Immobilienpaket?
Die Huldastraße 36 mit acht Wohnungen und sechs Garagen sowie die Liegnitzer Straße 1 mit acht Wohnungen, einem vermieteten Souterrain-Appartement und drei Garagen. Die Grundstücke und Gebäudedaten werden getrennt geprüft.
Wie unterscheidet sich der Paketpreis vom Einzelkauf?
Die Einzelpreise addieren sich auf 1.438.000 €. Der Paketpreis beträgt 1.420.000 € und liegt damit 18.000 € niedriger. Hinzu kommen Erwerbsnebenkosten und die vereinbarte Käufercourtage.
Welche Wohnung ist noch frei?
Nach dem am 20.10.2026 bestätigten Stand ist ausschließlich die Wohnung im 1. OG links der Liegnitzer Straße 1 frei. Ihr kalkulierter Ertrag gehört nur zum Soll-Szenario.
Eignet sich das Paket für Käufer außerhalb Wuppertals?
Die Seite ermöglicht eine erste Prüfung der beiden Häuser, ihrer Mieten und Konditionen aus der Ferne. Für die Entscheidung bleiben die vollständigen Objektunterlagen und eine abgestimmte Besichtigung erforderlich.
Wie kommt eine Besichtigung zustande?
Kontaktieren Sie Hansa Immobilien per E-Mail oder Telefon und nennen Sie das Objekt. Wir klären die gewünschten Unterlagen und stimmen den nächsten Schritt mit Ihnen ab.
Kann ich die Immobilie mit eigenen Annahmen durchrechnen?
Ja. Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete Soll sind vorbelegt und frei änderbar. Die übrigen Annahmen ergänzen Sie selbst. Erwerbsnebenkosten können in Euro oder als Prozent des Kaufpreises eingegeben werden; Objektkosten und Risikopuffer in Euro pro Jahr oder als Prozent der Jahresnettokaltmiete Soll. Die umgerechneten Beträge und Formeln werden offengelegt.
Verantwortlicher Anbieter: Hansa Immobilien GmbH, Ansprechpartner Lars Martin. Konditionen und Vermietungsstand wurden am 20.10.2026 bestätigt. Wohnflächen und Energieangaben sind mit den vorliegenden Originalberechnungen und Energieausweisen abgeglichen. Rechenannahmen sind als Szenario gekennzeichnet. Die verfügbaren Nachweise erhalten Sie im Rahmen der Objektprüfung; personenbezogene Mietunterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.
Ihr nächster Schritt
Das Paket genauer kennenlernen.
Fordern Sie das Exposé zu beiden Häusern an. Lars Martin ist Ihr Ansprechpartner für Unterlagen, Rückfragen und die Abstimmung einer Besichtigung.
Stand: 20.10.2026. Die Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den bestätigten Angaben des Anbieters. Eine eigene technische Gebäudeprüfung wird dadurch nicht ersetzt. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; konkrete Beschaffenheitsvereinbarungen richten sich nach dem Kaufvertrag.
